精品国产一区二区三区不卡免费-久久综合网丁香五月-在线欧美爱做网站-一个人免费完整在线观看日本-亚洲国产精品一区第二页-亚洲国产精品18久久久久久-j8又粗又硬又大又爽又长的视频-精品无码久久久久久久动漫

　　※ ?產品定義

　　經營性物業(yè)貸款是指向借款人發(fā)放的、以其所擁有的經營性物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經營收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。經營性物業(yè)是指已經完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經營管理規(guī)范、經營利潤穩(wěn)定、經營性現金流充裕，綜合效益良好的商業(yè)用房，包括寫字樓、賓館酒店、商場、綜合商業(yè)設施等物業(yè)形式。

　　※ ?經營性物業(yè)須具備的條件

　　1、經營性物業(yè)應符合城市商業(yè)網點規(guī)劃要求，項目開發(fā)建設手續(xù)齊全，經竣工綜合驗收合格并辦妥房產證，產權清晰，已投入商業(yè)運營。

　　2、位置優(yōu)越，交通便捷，人流、物流、車流充裕，商業(yè)、商務氛圍濃厚，具有較強的變現能力；

　　3、市場定位準確，目標客戶穩(wěn)定，且預期的租賃等經營性收入充裕；

　　4、投資方和經營管理方擁有多年從事商業(yè)用房經營管理的經驗；

　　5、已投入2年以上商業(yè)運營的寫字樓、商場和綜合商業(yè)設施，最近一年出租率須在80%以上；運營期限未達到2年的，最近一年出租率須在70%以上；賓館酒店類物業(yè)須為四星級（含）以上，最近一年平均入住率不低于65%；

　　6、經營性物業(yè)已使用期限原則上不超過10年。

　　※ ?借款人須具備的條件

　　1、具有法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；

　　2、在本行開立基本賬戶或一般結算賬戶；

　　3、貸款卡年檢正常，無不良信用記錄；

　　4、所有者權益在3000萬元人民幣（含）以上；

　　5、預期經營性現金流量充足、穩(wěn)定；

　　6、擁有經營性物業(yè)的全部產權，持有合法、有效的房產所有權證書及其土地使用權證書；

　　7、按借款人公司章程或出資協議的規(guī)定，董事會、股東會（有限公司）或股東大會（股份公司）同意將其擁有的經營性物業(yè)作為貸款的抵押物，并提供書面決議；

　　8、接受本行對物業(yè)運營收入、支出款項的封閉式監(jiān)管，承諾有關經營性物業(yè)的資金結算、代收代付等中間業(yè)務通過本行辦理；

　　9、符合本行規(guī)定的其他貸款條件。

　　※ ?經營性物業(yè)貸款的用途

　　1、借款人生產經營中合理的資金需求，包括物業(yè)在經營期間的維護、改造、裝修等經營性周轉資金或其他經營許可范圍內合理的經營性周轉資金；

　　2、置換借款人用于建造或購置經營性物業(yè)的銀行、股東、關聯公司借款等負債性資金；不得用于償還銀行不良貸款或違規(guī)貸款。